Caixa Econômica: Novas Regras de Financiamento Imobiliário Entram em Vigor
- Panorama da Semana
- 1 de nov. de 2024
- 2 min de leitura
Atualizado: 2 de abr.
Nova medida exige entrada maior, limitando o financiamento a 70% do valor do imóvel, válida desde 1º de novembro
Novas Regras de Financiamento Imobiliário Entram em Vigor
As novas regras para financiamento da casa própria foram implementadas nesta sexta-feira (1º) na Caixa Econômica Federal. Com a alteração na faixa de valor financiado, o valor da entrada exigida aumentou. Essa medida se aplica à linha de empréstimo mais utilizada, que utiliza recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).
Agora, o banco financia a compra ou a construção de imóveis com valor de avaliação ou venda limitado a R$ 1,5 milhão, destinado a clientes que não possuem outro financiamento habitacional ativo na instituição.
O imóvel poderá ser financiado em 70% do valor, e não mais 80%, pelo SAC (Sistema de Amortização Constante), em que as parcelas vão diminuindo ao longo do tempo. A entrada passa para 30% do valor do imóvel.
Já pela Tabela Price, em que as parcelas são sempre iguais, mas com juros mais altos, o banco vai financiar somente 50% do valor, contra os 70% anteriores. A entrada passa a ser a metade do preço do imóvel.
Veja as novas regras
Os contratos já fechados não mudam
O valor do imóvel ou terreno terá que ser no máximo de R$ 1,5 milhão
A pessoa não pode ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa
Valor financiado será de até 70%, no sistema de amortização SAC
Valor máximo de financiamento será de até de 50% do valor do imóvel, no sistema Price
Medida não afeta imóveis do Minha Casa, Minha Vida
Novas regras valem a partir de 1º de novembro (hoje).
Impacto das Novas Regras no Financiamento Imobiliário
Exemplo para um imóvel de R$ 800 mil usando o Sistema de Amortização SAC:
Valor financiado anteriormente: R$ 640 mil
Valor financiado com a nova regra: R$ 560 mil
Entrada anterior: R$ 160 mil
Entrada com a nova regra: R$ 240 mil
Exemplo para um imóvel de R$ 800 mil usando o Sistema Price:
Valor financiado com a nova regra: R$ 400 mil
Entrada com a nova regra: R$ 400 mil
Saques da Poupança
De acordo com a Caixa, o aumento na demanda por empréstimos para a compra de imóveis, combinado à redução nos depósitos na caderneta de poupança, levou à necessidade de estabelecer limitações. Desde julho, a poupança tem registrado mais saques do que depósitos.
A Caixa Econômica Federal é a líder no financiamento habitacional do Brasil, detendo 68% do mercado. Sua carteira de crédito habitacional já ultrapassa R$ 800 bilhões, com mais de 7 milhões de contratos ativos.
Em 2024, até setembro, o banco concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, representando um crescimento de 28,6% em comparação ao mesmo período de 2023. Até agora, foram realizados 627 mil financiamentos de imóveis, beneficiando cerca de 2,5 milhões de brasileiros.
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